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      房產帶押過戶是什么意思?為什么推進房產帶押過戶工作?

      來源:今日熱點    發布時間:2023-03-31 15:01:35

      房產帶押過戶是什么意思?

      帶押過戶,即不動產“帶押過戶”。是指根據《中華人民共和國民法典》規定,已經抵押的不動產買賣轉移時,不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續,實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

      “帶押過戶”主要適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款,且按揭貸款當前無逾期

      2023年3月,已經抵押的房屋等不動產無需提前歸還貸款就可以直接“帶押過戶”完成交易,這是中國近期推出的不動產“帶押過戶”改革的重要內容。

      2023年3月,中國自然資源部聯合銀保監會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。通知指出,深化不動產登記和金融便民利企合作,協同做好不動產“帶押過戶”。

      為什么推進房產帶押過戶工作?

      為進一步優化營商環境,滿足人民群眾迫切需求,我國將依民法典明確要求,全面推進房產“帶押過戶”。

      記者30日從自然資源部、中國銀保監會召開的新聞通氣會上獲悉,為落實黨中央、國務院扎實穩住經濟一攬子政策措施的有關要求,進一步優化營商環境,提升便利化服務水平,降低制度性交易成本,滿足人民群眾對財產權高質高效保護的需求,自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》,對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。

      兩部門明確,各地要在已有工作的基礎上,深入探索,以點帶面,以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”:推動省會城市、計劃單列市率先實現,并逐步向其他市縣拓展;推動同一銀行業金融機構率先實現,并逐步向跨銀行業金融機構拓展;推動住宅類不動產率先實現,并逐步向工業、商業等類型不動產拓展,最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

      據介紹,目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。各地在實踐探索中,主要形成抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更等“帶押過戶”模式。“帶押過戶”大大節省了辦理時間,降低了制度性交易成本,同時能夠保障買賣雙方及銀行權益,獲得了企業和群眾一致認可。

      兩部門要求各地結合本地實際,確定適宜的辦理模式。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務,鼓勵各地積極引入預告登記,防止“一房二賣”,防范抵押權懸空等風險,維護各方當事人合法權益,保障金融安全。各級不動產登記機構、銀行保險監督管理機構及銀行業金融機構要加強業務系統建設,推進登記金融系統融合,優化工作流程,實時共享信息,努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接,同時梳理各環節風險點,制定應急預案,切實防范風險。

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